フラット３５

今日は、飯田橋まで住宅金融公庫による「フラット３５」の説明会に行ってきました。

住宅金融公庫は平成１９年４月１日に独立行政法人住宅金融支援機構に生まれ変わります。
それに伴い、今までの住宅金融公庫による融資が無くなり、これに変わる融資の制度として
誕生したのが「フラット３５」です。

フラット３５とは、公庫買取型の民間金融機関による長期固定金利住宅ローンです。
公庫（来年度以降は、独立行政法人住宅金融支援機構）が民間金融機関の住宅ローンを買い
取り、証券化をして債券市場（投資家）から貸出資金を調達する仕組みとなっております。

このフラット３５のメリットは次のとおりです。
?最長３５年の返済期間中、ずっと金利の変動がない。（全期間固定金利）
?最高８０００万円までの借入れが可能。
?保証料がかからない。
?繰上げ返済手数料もかからない。
?公庫独自の基準で、住宅の確保が図れる。
と、以上のような点です。

逆に、デメリットは次のようなものです。
?民間金融機関に比べて融資までの時間が多少長い。
?購入資金の８０％までしか融資されない。
?団体信用生命保険料を毎年要する。
?借換えは融資の対象外。
?繰上げ返済が１００万円以上に限定される。
などとなります。

１９９０年ごろには、主要都市銀行の住宅ローン金利が年８．５％（変動金利）まで上がった
こともありました。
超低金利の時代が終わろうとし、少しずつ住宅ローンの金利が上がってきた今、
将来的な安定を考えるなら長期の固定金利を選択されるのもひとつかと思われます。

仲介プラザでは、フラット３５を含めた住宅ローンのご相談を随時承っております。
それぞれのライフスタイルに合ったローンをご提案させていただきますので、
お気軽にご相談下さい！

編集長：石井秀雄