この２ヶ月間．．．
当社ホームページのリニューアル作業を粛々とすすめておりましたが、
いよいよ今晩から切替作業を行います！
新しいサイトとして“賃貸ページ”が加わりお部屋探しがより便利になります。
またセキュリティーの強化を考え“日本ジオトラスト社”の認証ＳＳＬを採用しました。
更に安全・快適となったＣ２１仲介プラザの新ホームページを
今まで同様にお楽しみ下さい。
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今日はこの後に
月末の反省会も兼ねて新人“石川くん”の歓迎会に出かけます。
今回のお店は．．．
私の独断で“お好み焼 倉吉（８月２２日のブログで紹介）”にしました。
皆を待たせているのでこの辺で失礼させていただきます。
明日は定休日で?す。
編集長：石井秀雄
鎌倉市の高級邸宅街のひとつ台山の“海軍通り”で売地がでました！
土地の大きさは約１０２坪、もちろん陽当り良好です。
道路は４３条（但し書き道路）ですが許可を取得済みとなっております。
横須賀線「北鎌倉」駅まで徒歩１２分の閑静な住宅地の周囲には、
鎌倉五山の建長寺・円覚寺・浄智寺や、
あじさい寺でお馴染みの明月院など有名なお寺が数多く点在しております。
今回の土地が接道する道路は、昔から“海軍通り”と言われいて、
その通り沿いの住宅地は人気も高い高級邸宅街となっております。
価格は１１，２５０万円 分割販売も相談可能です。
このホームページには１１月２日にＵＰする予定をしておりますので、
詳細はそちらでご確認いただくか、当社までお気軽にお問合せ下さい。
編集長：石井秀雄
今日、お客様と折衝中のことでした．．．。
お客様の希望条件をレポート用紙に書き留めていた時に
突然、「よ・う・ち・え・ん（幼稚園）」の漢字が出てこなくなってしまった。
結局、その場は走り書きのように書いてごまかしてしまったが、
いや?恥ずかしい思いをしました。
もちろん、あとでよく考えればスラスラ（？）と書ける漢字なんですが、
一瞬忘れてしまう現象、皆様はこんなことってありませんか？
実は私、近頃このようなことが頻繁にあります。
きっとそれはこの“パソコン”のせいだと考えられます。
入力して変換すれば勝手に漢字が出てくるこのパソコン、
当然便利なものであり
特に、この仕事をするうえでは必要不可欠なものとなってしまいました。
似たものに“携帯電話”がありますね。
昔は知人の電話番号など何件・何十件と覚えていたものですが、
今では家内の携帯番号すら分からない．．．。
便利なものがでてきて助かっている反面、
頭は退化しているようで困ったものです。
ある知人のお父さんがこんなことを言ってました。
「小学校５年の娘に勉強を教えるフリして、けっこう自分も勉強してるんだぁ．．．。」
なるほど．．．。
それは、娘とのコミュニケーションもとれるし、親の威厳も保てるし、
何より自分の勉強の復習にもなり“一石三鳥”です。
でも、うちの娘はまだ５歳だから勉強までいってないし、
しばらくは“電子辞書”持参でがんばります。
それもけっこう恥ずかしいと思いますけど、
漢字が書けなくなってしまうよりはまだマシですから．．．。
編集長：石井秀雄
センチュリー２１仲介プラザのある“湘南台”では、
今日・明日と藤沢市民まつり「湘南台ファンタジア」が開催されております。
このお祭りは、
平成１１年から毎年１０月に開かれており今回が第８回となります。
テーマは『夢から始める文化創造』
今日、初日は大通りでのフリーマーケットや
“湘南台公園”“円行公園”でのステージなどが行われていたようです。
そして、明日がおそらくメイン（？）．．．
東・西の大通りを地元グループや音楽隊などによるパレードが予定されております。
昨年も事務所からこのパレードを拝見しましたが、
なかでも“サンバ”は迫力があり見応え十分です。
明日の天気もなんとかもちそうなので、
ご予定が決まっていない方はぜひ湘南台まで足をお運び下さい。
フリーマーケットでもけっこう良い品が安く売られてますよ！
編集長：石井秀雄
今日は娘の“ももこ”が
延期になっていた幼稚園の遠足で“茅ヶ崎里山公園”に行ってきたという。
私は覘いたことがあるくらいで、
まだ一度も遊びにいったことがない公園だが、
家内曰く、かなり大きくて立派な公園らしい．．．。
この公園を紹介しているサイトを見ると、
ふむふむ 確かに立派な公園のようですねぇ。
娘から．．．
「パパ 遠足では大きなスベリ台をすべれなかったから、今度のお休みに連れてってね。」
とお願いされて、
ついつい「うん いいよ！」って答えてしまったものの（ちょっとお酒を飲んでたもので．．．。）
今度のお休みは“ゴルフ”だった．．．．．しまったぁ (＾_＾；)
娘にウソつくわけにもいかないし．．．
幸い今回は近場のゴルフ場だから、
早めにあがってそのまま“里山公園”でスベリ台に決定です。
公園の感想などをブログに書きま?す。
編集長：石井秀雄
今日は風が強く、
湘南台駅周辺ではのぼり旗や自転車・バイクが軒並み倒れておりました。
朝セットした自分の髪も、駐車場から事務所に向かうその一瞬でボサボサに．．．。
湘南台駅周辺は何故か風が強いようです。
そんななか（？）．．．
本日からＣ２１仲介プラザに新しい仲間が加わりました。
名前は“石川正樹くん”２６歳です。
この不動産業界では未経験ですが、
なかなかガッツもありそうで本人も気合十分です。
ゴールデンジャケットが届き次第、
このホームページの“スタッフ紹介”にＵＰ致しますので、
新人の“石川くん”をどうぞよろしくお願い致します。
彼は“賃貸の営業”からスタートで?す。
明日は定休日．．．
鼻風邪が治らないのでお家でゆっくりさせていただきます。
編集長：石井秀雄
お家賃並みの支払いで購入できるマンション
“リブゼ戸塚１，０００万円”をＵＰしました。
場所はドリームランド跡地下の住宅地の一角。
駅までのアクセスはバス便となりますが、
バスの本数も多く、
なにより生活施設は全てが徒歩圏内と充実しております。
小学校（深谷台小）・・・徒歩１０分
中学校（深谷中）・・・徒歩１分
スーパー（コープかながわハーモス）・・・徒歩３分
公園（戸塚西公園）・・・徒歩３分
病院（国立横浜病院）・・・徒歩１０分
その他、コンビに・ファミレスも徒歩圏内に．．．。
間取りはコンパクトな３ＬＤＫ、
まだまだ金利が安いこの時期に是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。
この物件の詳細は こちら からどうぞ！
所有者が居住中につき、
ご内覧希望の場合は事前にご連絡下さい。
お問合せをお待ちしております。
編集長：石井秀雄
今月のイチ押し物件で紹介中の“本鵠沼１丁目新築４，９８０万円”は、
昨日、おかげ様でご成約いただきました。
先月末から行ってきましたオープンハウスでは、
多数のご来場を賜り誠にありがとうございました。
ご内覧いただけたお客様方には評判も良く、
この新築物件の事業主様もたいへん喜ばれておりました。
やはり．．．
良い商品を造ればお客様は着いてきていただけるということを実感し、
事業主共々、次回の商品造りに役立てていきたいと考えております。
これからも、
この湘南で良質の商品・喜ばれる住宅をどんどん供給できるよう
努力してまいります。
私がおすすめする物件は、
このホームページ上にて即ご紹介させていただきますので
これからもご注目下さいませ。
編集長：石井秀雄
この度、あるマンションの売却の依頼をいただきました。
売主様から媒介契約を締結する際に用意しておくものを尋ねられ、
印鑑・登記済権利証（確認のため）・固定資産税等納付書と“管理規約”を
お願いしたところ、
「“管理規約”って？」・・・という反応が返ってきました。
このマンションの管理規約なんて今までに見たことも無いし、
購入したしたときに貰ったかどうかも分からないとのこと．．．。
たしかに、
普通に生活しているなかではあまり気にすることもないかと思われます。
しかし、
この“管理規約”には、
自分が住んでいるマンションのけっこう重要な事が書かれているんですよ！
例えば．．．
・共用部分の範囲（玄関ポーチは共用部分？など）
・敷地利用権の割合（これは土地の固定資産税等の負担割合にも関係してきます。）
・共用部分の持分の割合（エントランス・集会室などの税金の負担割合に関係。）
・専有部分の用途（住居専用なのか事務所もＯＫなのか。）
・各区分所有者は専用使用できる部分（専用庭・ルーフバルコニーなどについて。）
・管理組合の役員について（会長・副会長等は何人、任期は何年かなど。）
・総会について（通常総会は年に何回、何月に開かれるかなど。）
・管理規約原本と議事録の保管者（管理規約は誰がどこに保管してるか。）
・使用細則（ペット・楽器・駐車場利用のルールなど）
などなど．．．。
実際の話として、
マンションの一室で事務所を開設しようと思って買ったが、
管理規約では「その専有部分は専ら住宅として使用する．．．。」
となっていたので事務所ができなかったとか、
バルコニーは専有部分だと思ってサンルームを作ったら、
管理規約では、バルコニーは共用部分（専用で使用できる部分）になっていて
管理組合から即撤去を命じられたということがあったそうです。
“管理規約”とはそのマンションを所有・居住する方々の“法律”みたいなもの．．．
是非、一度はお目をとおしておかれることをおすすめ致します。
もし、お手元に管理規約がないとういう方は、
マンション内の見やすい場所（たいがいは管理人室付近）に“管理規約原本”の
保管場所が掲示されていることとなっております（区分所有法３３条３項）ので、
コピーをしておかれたほうがよいでしょう。
編集長：石井秀雄（マンション管理士）
今日．．．
Ｃ２１仲介プラザの小野寺さんがお客様からお土産を頂戴してきた。
それは“ままどおる”というお菓子であった。
このお菓子は、
昔にある方からいただいたことがあり
我家では特に娘が大好きだった懐かしのお菓子なのです。
このお菓子は、福島県の三万石という会社が製造していて、
鎌倉の“ハトサブレー”のように
福島なら“ままどおる”というくらいあちらでは有名なお菓子だそうです。
ミルクとバターの風味がいっぱい．．．
懐かしい味を美味しく食べさせていただきました。
ご馳走さまでした。
編集長：石井秀雄
ある日、書店を覗いてみた時に
目に入ってきたのが“千円札は拾うな。”という題名のこの本であった。
いったいどういう意味なのか．．．。
その時はその程度の疑問しか持たなかったが、
その後も何か気になる本であったため１，２６０円ということもあり
とりあえず買っておいた。
買ってから知ったのだが、
著者は“安田佳生さん”．．．（株）ワイキューブの社長であった。
安田社長は、
センチュリー２１の８月に行われた戦略会議でも講演していた方であり、
ワイキューブという会社は、学生の就職人気ランキングで常に上位
にランクインするということで有名な会社だ。
その人気の秘密は、
会社の地下にバーテンさんがいる本格的バーとビリヤードがあったり、
１階にワインセラーやカフェスペースがあったりと、
社員がくつろぐスペースがあって居心地の良い環境の会社ということ。
マスコミにもよく取り上げられているので私も知っていた会社であった。
この本を読み終えてみて．．．
正直なところ、
現在の仲介プラザと私には同じ事を行ったり同じ考えを持ったりする
ことはまだまだ出来ない．．．。
しかし、
共感できる部分も多々あって、
私が考える仲介プラザの将来像の参考には大いになった気がする。
この本を読むと“人の育成”や“経営理念”など、
そのユニークな考え方には正に目からウロコ。
経営者のみならず、
部下をもつ上司の方々にも是非読んでいただきたい１冊です。
編集長：石井秀雄
今朝のこと
センチュリー２１の某加盟店のＯ常務から電話が入り、
突然に「ダメだったぁ?。」の一言。
一瞬何がダメだったのかまったく分からず、
瞬時に色々なことを考えてしまったが、
よくよく聞いてみると昨日の宅建主任者の試験が「ダメだったぁ?。」
ということでした。
彼もこの業界ではベテラン組なので、
試験を受けに行っているとも思っていなかったです。
民法が難しくてほとんど正解できなかったのが敗因だとか．．．。
さては、このブログで４月２４日に紹介した“宅建試験”の攻略法を
読んでいなかったんだなぁ。
けっこう良いアドバイスだと評判だったのに．．．。
そんな傷心な彼に．．．
「過ぎたことはしょうがない 来年は合格するようにアドバイスするよ！」
と優しい言葉をかけて電話を切った私でした。 ほほっ
編集長：石井秀雄
本日は、
年に１度の“宅地建物取引主任者資格試験”です。
今年は残念ながら、
Ｃ２１仲介プラザから受験する者がいませんでしたが、
同業の知人には何名か受験する方もいる様子。
今回、初めて受験する方や．．．
毎年毎年受験されている方も．．．
この何ヶ月（人によっては数日）での勉強の成果を存分に発揮し、
ぜひとも合格していただきたいものです。
受験される皆様、
是非がんばってきて下さい！
陰ながら応援しておりま?す。
編集長：石井秀雄
ちょっとショックな出来事が．．．。
入社したばかりのスタッフが今日は無断欠勤。
各社の社長さんたちから話には聞いていたが、
入社してわずかでまさかこんなことが．．．。
この数日間、
もくもくと仕事をこなしていたのになぜ？
あんなに一生懸命仕事をしていたのに、この休み中に何があったのだろう？
・・・と考えても私には何も思い当たらない。
Ｃ２１仲介プラザをオープンしてから、
私にとっては初めての出来事にけっこうショックでした。
今日はこの辺で失礼します．．．。
編集長：石井秀雄
新規物件“湘南台７丁目新築全５棟”の情報を入手しました！
駅から徒歩１４分
価格が４，９８０万円?５，４８０万円(各税込）となっております。
間取りは３?４ＬＤＫ、来年２月に完成の予定です。
近日に情報をＵＰする予定ですので、
もう少々お待ち下さい。
いやいや待てないという方は．．．
お気軽にお問合せいただくか、Ｃ２１仲介プラザまでご来店下さい。
その他、新着物件が続々と入荷中、
公開可能になりましたら即このホームページへＵＰいたします。
どうぞお楽しみに！
編集長：石井秀雄
昨日は定休日のため自宅でゆっくりしていたのに、
今回の鼻風邪はなかなか治らず未だ本調子ではありません。
スタッフの一人も熱でお休みしているし．．．
聞くところ、風邪が流行っているそうなので皆様お気をつけ下さい。
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本日、Ｃ２１仲介プラザは“損害保険代理店”に登録されました。
今後は、
お部屋を借りていただけるお客様の“借家人賠償付火災保険”はもちろん、
家を買われるお客様の“総合火災保険”や“地震保険”の申込みも受付られます。
センチュリー２１の団体割引もありますので、
詳しくは当社スタッフまでお気軽にお尋ね下さい。
編集長：石井秀雄
夕方から関内の取引先で販売会議を終えて、
そのまま“そば屋”で一杯やって今帰ってきたところです。
この不動産業界に入ったばかりのころ、
当時儲かっていた不動産屋の社長さん方を見て、
“寿司屋”で一杯に憧れていた時期もありました。
しかし、自分が経営者となって．．．
今、私は“そば屋”で一杯がけっこう気に入ってます。
この“そば屋”で一杯って．．．何となく大人の世界を感じるんですよねぇ。
“そば屋”なら財布の中身も気にしなくていいし．．．。
それで、どこの街でも“そば屋”を探してはよく好んで寄道します。
飲むのはもっぱら“焼酎の蕎麦湯割り”
それに“板わさ”と“漬物”に“焼海苔”があれば言うことなしです。
もちろん長居はしません。（今日はお付合いで３時間コースでしたが．．．。）
せいぜい居ても１時間ちょっとくらいでしょう。
お腹に余裕があれば〆には“鴨せいろ”を啜ります。
この程度がほろ酔いで帰れて調度いい．．．。
私のちょっと幸せな時間です。
編集長：石井秀雄
今日もいい天気でしたね。
昨日に引続き本日は“地区の運動会”ということで、
家内と娘は朝から張切って出かけていきました。
昨晩、帰宅してから運動会でのパパの採点を娘に聞いてみたところ、
答えは「・・・・・？」でした。
私なりにがんばったものの、
予想はしていましたが、まぁこんなものです。
過ぎたことは忘れるとして、、、
実のところ今日１０月９日は．．．
私、石井秀雄の３７歳の誕生日でございます。（パチパチパチッ）
何に驚くって、
高校を卒業してからもう倍以上の１９年が経ってしまったということ。
生まれてから学校に上がるまでの６年．．．
小学校での６年．．．
中学校での３年に高校での３年と．．．
ここまでの１８年は思い出もぎっしりと詰まっていて、
とても長?く感じた１８年でした。
しかし、
社会人となってから今までの１９年は、
たぶん同じ量だけの思い出があるはずだけど、
必至に、我武者羅に生きてきた分、
あっという間に過ぎてしまった１９年でした。
諸先輩方から「これからはもっと早く感じるよぉ。」なんてアドバイス（？）も．．．。
そろそろ人生も折返しに差しかかり、
次の１９年は更に早く感じるのかと思うと、ここで改めて色々なことを考えてしまう。
あと１９年経ったら私は５６歳で．．．
娘は２４歳の結婚適齢期となり、会社は２０周年（是非そうあってほしい。）となる。
これからは少し力を抜いて（手は抜かない。）、
日々じっくりとかみ締めながら前進していきたい．．．。
先ほど自宅に電話したところ、
家内も娘も運動会の２連戦でバタンキュ?状態だそう。
今晩は一人寂しく晩酌しながら“人生設計”でも考えてみようかなぁ。
自分のこれからの人生．．．幸多きことを願い カンパ?イ。
編集長：石井秀雄
今日は娘の幼稚園の“運動会”に参加してから
先ほど会社に戻ってきました。
おかげ様でお天気は“晴天”
秋の陽射しとは思えないほどとても暑いなかでの運動会でした。
少し心配していた娘と私の体調もなんとか．．．。
去年の運動会ではモジモジしてほとんど踊れなかった娘も、
今年の“ゴリエダンス”は間違えることなくリズミカルに踊れて
本人もご満悦の様子。
私も２種目に参加して無事に今年の運動会を終えることが出来ました。
指定された服で行ったし、
親子競技も無難にこなしたし、（親だけの競技はちょっと失敗したけど．．．。）
今日のパパは何だったか、、、
帰ったら娘の採点を聞いてみたいと思いま?す。
競技を終えてカラー帽をかぶっている私
編集長：石井秀雄
昨日の天気から一転、
今日はすっきりと晴れわたった空でしたね。
おそらくこの秋晴れのなか、各地で“運動会”が行われたことでしょう。
当社スタッフの一人も娘さんの運動会に参加するということで本日はお休みでした。
明日は、娘“ももこ”の幼稚園の運動会です。
この日ばかりはパパも参加です。（ちょっと風邪気味だけど何とか．．．。）
娘からは、「パパはカッコイイ服で来てね！」って言われてます。
カッコイイ服？？？
どうやらお友達の手前、自慢できるパパじゃなきゃダメなのだとか．．．。
明日は、ポロの紺のシャツにジーパンが娘の指定、
女の子の父親はこんなところで大変なんだなぁ。
常に自分を磨いてないといけないのかぁ．．．。
明日も天気は良いみたいですねぇ。
私は２種目参加の予定だから、早く寝て体調を整えまっす。
娘はポンポンを持って“ゴリエダンス”を踊るそうで?す。
編集長：石井秀雄
今日の天気はものすごく荒れてましたね。
傘を差しててもまったく役にたたず、一瞬で背広がビショビショに．．．。
車を運転していても、
差している傘が折れたり反り返ったりして困っている人や、
折れて骨だけになって道端に捨てられている傘を沢山見ました。
さて本日は、
昨日のブログで少しふれました「ＲＥＩＴ（リート）」について簡単に説明してみます。
「ＲＥＩＴ」（Real Estate Investment Trust）とは不動産投資信託のことです。
もともと１９６０年にアメリカで生まれた金融商品で、１９９０年代のアメリカで人気商品となり、
２００１年（平成１３年）から日本でも発売されるようになりました。
アメリカでの仕組みとは若干異なる点もあることから、
日本で売られているものを「Ｊ?ＲＥＩＴ（ジェイ・リート）」と呼び、
これを訳すと“日本版不動産投資信託”ということになります。
「Ｊ?ＲＥＩＴ」は、不動産を所有・運営するために創られる投資法人で、
この法人に投資するということは間接的に不動産へ投資するということとなります。
「Ｊ?ＲＥＩＴ（投資法人）」は株式市場に上場しているため、
投資家の方たちは、上場株式と同様に証券会社を通して自由に売買することができ、
この投資法人は、集めた資金でビル・ホテル・商業施設など複数の不動産を購入します。
そして、その不動産によって得られた賃料収入や売却益などを投資家の方たちに
分配するという仕組みの金融商品です。
現在、東証に３８銘柄と、ＪＡＳＤＡＱに１銘柄が上場しているそうです。
ちなみに、昨日のブログで登場した“Ｙ君”は、
ホテルのみに投資する特化型の「Ｊ?ＲＥＩＴ」で活躍していたそうです。
編集長：石井秀雄
朝から喉が痛くてなんだかちょっと熱っぽい。
朝が涼しくなってきたにもかかわらず、
油断してＴシャツ＆短パンで寝てしまったせいかも．．．。
季節の変り目で風邪が流行っていると聞きますのでお気をつけ下さい。
そんな体調不良のなか食事会（飲み会？）に参加して、
ただ今帰ってきたところです。
今日の食事会は、
かつて私が勤めていた時にＯＪＴ（On The Job Training）を担当したＹ君が、
わざわざ藤沢まで出かけてくるということで集まった会でした。
Ｙ君は信託銀行の行員で、
私がＯＪＴを担当したのは彼が不動産取引の勉強に出向してきた時のことでした。
銀行では住宅ローンの担当だった彼は、
当時、当然のことながら不動産取引のことなどまったく分からない状態でやってきました。
それでも、
わずか半年間の研修期間中には契約２件など優秀な成績をあげてから
無事に銀行へ戻っていきました。
あれから１年半．．．。
そんな彼が、
つい最近までは「REIT（リート）」（Real Estate Investment Trust）の会社に
出向して何百億円もの取引に関与していたそうだ。
そして、今は銀行に戻り“不動産投資顧問部”に所属しているという。
Ｙ君曰く「給料もう?んと上がりました。」って．．．。
この短期間でずいぶん成長したなぁ。（というか立場が逆転・・・？）
当時も彼はよく勉強していたし努力の甲斐あってのことだろう。
彼以外にも、かつての部下・後輩が活躍している話を聞くと
とても嬉しく思うし、また私にも良い刺激になる。
自身も負けてはいられぬっ がんばらねば．．．。
帰る頃には、かえって元気になっていた楽しい会でした。
編集長：石井秀雄
私が昨年まで勤めていた会社で人事の異動があり、
昨晩はその送別会に参加させていただきました。
１０月は４月と並び人が異動になる時期、
同社では藤沢センター長と事務の方が移動となり、
また、以前に藤沢センター長だった方が独立のため退社されました。
それ以外のお取引先の会社でも人事の異動が．．．。
今までお付合いさせていただいた方との別れがあり、
また、新たなお付き合いがスタートします。
今までのお付合いも大事にしつつ、
新しい出会いも自身にとって楽しくなるものとしたい．．．。
１０月は人が動く時期。
そして、それに合わせて不動産の動く時期でもあります。
住まいを探している方が多いこの時期、
不動産の売却を考えていらっしゃる方には売りやすい時期といえます。
売りやすい時期という事は、
お住まいがより高い価格で売れるということかも．．．。
そんなお話を是非Ｃ２１仲介プラザでいたしましょう！
編集長：石井秀雄
